长沙房屋互换流程 (长沙房屋互换政策)

长沙房屋互换政策

长沙市政府出台了《长沙市房屋互换管理办法（试行）》，对房屋互换的条件、程序、费用等事项作出了明确规定。

根据该办法规定，房屋互换是指房屋所有权人双方在自愿平等的基础上，以所拥有的房屋与对方所拥有的房屋进行等价交换的行为。

符合房屋互换条件的，双方当事人应当向房屋所在地的区（县）住房保障部门提出申请，并按照规定提交相关材料。

房屋互换流程

1. 申请：符合条件的房屋所有权人双方共同向房屋所在地的区（县）住房保障部门提出房屋互换申请。
2. 受理：住房保障部门对申请材料进行审查，符合条件的予以受理，并出具受理通知书。
3. 核查：住房保障部门对房屋的产权、面积、户型、装修等情况进行核查，并出具核查报告。
4. 评估：住房保障部门委托专业评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。
5. 差价处理：如果房屋价值不相等，价值较低的一方应当向价值较高的一方按照评估差价支付差价款。
6. 合同签订：双方当事人根据房屋核查报告、评估报告和差价处理情况，签订房屋互换合同。
7. 产权过户：双方当事人按照合同约定，办理房屋产权过户手续。
8. 转移登记：住房保障部门将房屋互换信息录入房屋产权登记系统，并颁发新的房屋权证。

房屋互换费用

房屋互换涉及的费用主要包括以下几项：

• 申请费
• 核查费
• 评估费
• 差价款
• 公证费
• 契税
• 房屋权证工本费

具体费用标准根据不同地区和房屋情况而有所不同，具体可咨询当地住房保障部门。

房屋互换注意事项

房屋互换涉及房屋产权变更，因此需要特别注意以下事项：

• 房屋所有权人应当具有完全民事行为能力。
• 互换房屋的面积、户型、装修等情况应当相近，价值应当大致相当。
• 房屋不得存在抵押、查封、出租等影响产权转移的情形。
• 房屋的产权应当清晰，产权证齐全。
• 双方当事人应当签订书面房屋互换合同，明确约定房屋互换的条件、权利义务等事项。
• 房屋互换应当依法办理过户手续，并在房屋产权登记系统中登记备案。

房屋互换是一项复杂的事项，涉及多方面的法律法规，建议当事人谨慎操作，必要时可以寻求专业人士的帮助。